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2014年已達13052元/㎡ 南京房價漲到十年前的3.15倍

房產資訊 | 發布時間:2019-04-21 | 人氣: | #評論#
摘要:www.qqjexi.live大蘇網新聞眼報道 在華麗的追車畫面下,電影《速度與激情》拉開序幕。電影的追逐戰從汽車開始,而人生的追逐戰從房價和收入的差距開始。 從2005-2014,南京平均房價從
www.qqjexi.live大蘇網新聞眼報道

  在華麗的追車畫面下,電影《速度與激情》拉開序幕。電影的追逐戰從汽車開始,而人生的追逐戰從房價和收入的差距開始。

  從2005-2014,南京平均房價從4000元/平方米漲到13000元/平方米。但讓很多人傷心的是,收入的增長,遠遠沒有跟上房價的增長,自己的財富,在這場追逐戰里,以失敗告終。

  悲催買房人“望房興嘆”

  十年前,河西房價 5000-6000元/平方米,十年后河西房價接近3萬元/平方米;十年前江北再怎么便宜很多人也不愿意出手,而十年后江北也開始全面過萬了。

  市民劉先生表示,十年來自己一直想要做個快樂的房奴,但是面對著飛速上漲的房價,和漲幅微薄的工資,他感嘆道:“十年了,我還是買不起房。”

  十年前南京房價普遍不高,差距也不是很大,但是十年后南京的房價已經形成梯級階層。江北邁入“萬元”門檻;江寧和仙林有沖刺2萬元/平方米的趨勢;河西已有樓盤突破3萬元/平方米的單價;城中板塊價格穩定在2.5萬元/平方米以上。想要買到萬元以下的樓盤,只有去六合、祿口、溧水、高淳這些區域。面對高房價,不少買房人只能“望房興嘆”。

  十年房價年平均漲幅超10%

  金陵晚報地產研究院與易居克爾瑞南京機構進行聯合調查發現,從2005年到2014年7月,南京市的商品房成交均價從4142元/平方米,上漲至13052元/平方米。十年后,南京房價漲了2.15倍。

  易居克爾瑞南京機構副總經理周穎分析,十年里,南京的供銷規模的穩步攀升,成交均價并沒有出現回落,而是以年平均10%以上的增幅持續走強。

  “這說明南京商品住宅需求穩健,具有較強的支撐力度。從10年來樓市的供求關系來看,南京商品住宅 的穩定性也相對較高,過去10年累計供應7436.8萬平米,累計成交7565.1萬平米,累計供銷比為0.983,因此在進入2014年后全國樓市出現大范圍波動的背景下,南京樓市仍相對穩定。”周穎說道。

  今年三季度或迎拐點

  十年里南京房價出現兩個拐點,第一個房價拐點在2010-2011年,房價出現小幅下滑的情況。第二個拐點出現在2013年,在房價連續下降兩年之后,又開始呈現上漲趨勢。

  周穎分析,今年隨著供應量放大和房價的一路攀升,以及政策面的變化, 需求層面出現了觀望,2014年以來 量,截至7月13號的數據統計顯示,南京商品住宅累計待售量已經達到590萬平米,累計去化周期接近15個月,價格瓶頸日益顯現。如果下半年新增入市量超過4萬套的話,南京房價很有可能在三季度迎來新的拐點。

  南京主力樓盤十年房價變遷

  2005年:

  江北天潤城2500元/㎡;江寧天地新城3650元/㎡;城東銀城東苑6800元/㎡;河西中海塞納麗舍6200元/㎡。

  2006年:

  江北天潤城3300元/㎡;江寧翠屏國際城4000元/㎡;河西萬科光明城市、中海塞納麗舍7000元/㎡。

  2007年:

  城中雅居樂花園14000元/㎡;河西萬科光明城市精裝均價10000元/㎡;江寧左鄰右里5200元/㎡;江北威尼斯水城4900元/㎡。

  2008年:

  河西萬科金域緹香1.1萬元/㎡;江寧21世紀國際公寓6000元/㎡;江北旭日上城4500元/㎡;天潤城4088元/㎡。

  2009年:

  江北天潤城3080元/㎡;河西仁恒江灣城1.5萬元/㎡。

  2010年:

  河西萬達廣場17500元/㎡;城南萬科金色里程18500元/㎡;城中金鼎灣國際38000元/平方米。

  2011年:

  江北大華錦繡華城7000元/㎡;榮盛茉莉苑“4字頭”開 ;河西天正濱江15900元/㎡;仙林萬科金色領域精裝修9900元/㎡。

  2012年:

  河西仁恒江灣城精裝均價2.25萬元/㎡;仙林保利羅蘭香谷11500元/㎡;江北萬科金色半山10500元/㎡。

  2013年:

  仙林湖金地湖城藝境洋房精裝均價2.1萬元/㎡;江寧九龍湖新城玖瓏湖精裝均價1.75萬元/㎡;麒麟中海國際社區1.2萬元/㎡。

  2014年:

  仙林湖金地湖城藝境高層均價1.4萬元/㎡;江寧九龍湖新城玖瓏湖精裝折后1.5萬多元/㎡起;麒麟中海國際社區1.1萬多元/㎡。

作者:張楠 編輯:顏霏
責任編輯:季躍鵬
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