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未來18年深圳建住房170萬套 非商品房占比六成

樓市動態 | 發布時間:2018-06-07 | 人氣: | #評論#
摘要:http://www.qqjexi.live 大蘇網新聞報道/ 深圳要改革住房制度了,未來18年將籌建各類住房170萬套,商品房和非商品房的供應比例將為4:6。 6月5日上午,深圳市住房和建設局通告了《深圳市人
  http://www.qqjexi.live 大蘇網新聞報道/深圳要改革住房制度了,未來18年將籌建各類住房170萬套,商品房和非商品房的供應比例將為4:6。
  6月5日上午,深圳市住房和建設局通告了《深圳市人民政府關于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購并舉的住房供應與保障體系的意見(征求意見稿)》(以下簡稱《意見》),就未來深圳住房制度改革向社會征求意見。
  政策性支持住房租售價為市場價的50%~60%
  《意見》指出,深圳將針對不同收入水平的居民和專業人才等各類群體,著力構建多層次、差異化、全覆蓋的住房供應與保障體系,并計劃將住房分為三大類:市場商品住房、政策性支持住房、公共租賃住房。
  第一類是市場商品住房,占住房供應的40%左右,讓有能力的市民通過市場商品房來解決住房需求。深圳市住建局相關人員介紹,深圳將繼續嚴格實施房地產市場調控政策,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,堅持以中小戶型商品房為主,努力促進房地產市場平穩健康發展。
  第二類是政策性支持住房,占住房供應的40%左右,包括人才住房和安居型商品房,分別占20%。據介紹,人才住房重點面向符合條件的各類人才供應,可租可售,建筑面積以小于90平方米為主,租售價為市場價的60%左右;安居型商品房重點面向符合收入財產限額標準等條件的深圳市戶籍居民供應,可租可售、以售為主,建筑面積以小于70平方米為主,租售價為市場價的50%左右。
  據介紹,深圳將對出售的安居型商品房和出售的人才住房實行一定年限內的封閉流轉,購房人在產權封閉期內可以轉讓給其他符合條件的購房對象或由政府回購。購房人在深圳服務滿一定年限且符合其他相關條件的,可以申請向政府繳納一定比例增值收益后取得完全產權。
  第三類是公共租賃住房,占住房供應的20%左右,重點面向符合條件的戶籍中低收入居民、為社會提供基本公共服務的相關行業人員、先進制造業職工等群體供應,建筑面積以30~60平方米為主,租金為市場價的30%左右,特困人員及低保、低保邊緣家庭租金為公共租賃住房租金的10%。據介紹,深圳將在過去保障的基礎上,進一步擴大了保障的覆蓋面,將公交司機、地鐵司機、環衛工人等為社會提供基本公共服務的從業人員和先進制造業藍領產業工人等群體納入公共租賃住房保障范圍。
  據介紹,深圳將大力發展住房租賃市場,建立全市統一的住房租賃交易服務監管平臺。
  到2035年籌集建設各類住房170萬套
  深圳市住建局相關人員介紹,深圳市委市政府希望通過完善住房供應與保障體系,努力讓深圳全社會對未來住房有良好的預期,實現住有所居。深圳在統籌考慮未來新增人口對各類住房的需求基礎上,計劃到2035年,分近期、中期、遠期三個階段,籌集建設各類住房170萬套,其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量不少于100萬套。深圳已結合新一輪城市總體規劃編制調整,合理規劃布局了住房空間,進一步加大住房土地供應力度,計劃新增盤活35平方公里土地用于建設各類住房。為了更好地盤活存量、優化服務、加強監管,規范和培育發展住房租賃市場,深圳去年開始構建真實、透明、便捷、安全的住房租賃交易服務監管平臺,目前正在擴容運營中。
  他說,希望通過建立健全系統的住房供應和保障體系,在嚴格落實各項調控措施的基礎上,增加市場經濟手段,加大政府保障力度,合理調控好房價,減少高房價對吸引人才和發展產業的影響,不斷提高城市人才吸引力和創新力,更好地促進實體經濟發展,努力為構建現代化經濟體系提供支撐,為國家新一輪住房制度改革提供新經驗。
  焦點問答
  在《深圳市人民政府關于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購并舉的住房供應與保障體系的意見(征求意見稿)》(以下簡稱《意見》)面向社會公開征求意見之際,深圳市住房建設局負責人就市民關心的有關問題進行了解答。
  問題1:新政策出臺后房地產市場還限購限貸嗎?
  答:新政策出臺后,現有的房地產調控政策不變,要通過嚴格落實各項調控措施,確保房地產市場持續健康穩定發展。
  問題2:如果我符合安居型商品住房的條件,請問什么時候可以買到房子?
  答:首先,要核實你的條件,如符合條件的將通過輪候等方式來解決。其次,還要看你的具體情況:(一)如果是已經取得輪候申請備案資格或者是已在冊輪候的家庭,其分配規則適用現行《深圳市安居型商品房建設和管理暫行辦法》。政府會繼續面向這些家庭提供安居型商品房,而且還會基本保持原有供應規模。(二)如果是《深圳市安居型商品房建設和管理暫行辦法》修訂頒布后提出申請的家庭,將適用新的規則。《意見》初步確定的分配規則改革方向為:一是合理劃定戶籍家庭租購安居型商品房收入財產限額;二是實行批次集中配租配售,根據每批房源的供應情況,綜合考慮申請人在深繳納社保時間等因素設定入圍條件,以輪候、抽簽、搖號等公開透明的方式確定租售對象。
  具體規則將按照立法程序,通過修訂《安居型商品房建設管理暫行辦法》加以明確。我們將加大建設籌集安居型商品房的力度,盡可能提供多的房源,盡快解決大家的住房需求。
  問題3:買到的人才住房和安居型商品房在市場流通有什么限制嗎?
  答:第一,《意見》提出,出售的人才住房和安居型商品房在一定年限內實行封閉流轉。封閉流轉期間,因另購市場商品住房等法定事由或自身原因需要轉讓的,可面向其他符合申購條件的對象轉讓,或由政府按規定回購。
  第二,《意見》同時提出,購房人自購房之日起累計在深繳納社保滿15年,或者年滿60周歲且購房滿10年,符合我市人才安居辦法、安居型商品房建設和管理辦法等規定條件的,可以進入市場進行流轉,但要向政府繳納一定比例增值收益。
  問題4:深圳已有安居房政策,新政策出臺后,原來的政策辦法還繼續實施嗎?
  答:《意見》出臺后,將同步修訂《深圳市人才安居辦法》《深圳市安居型商品房建設和管理暫行辦法》,制訂《深圳市公共租賃住房建設和管理辦法》,屆時各類住房的申請分配規則按新出臺的規定執行。在上述三個辦法出臺之前已經取得輪候備案回執的合格申請家庭,按照“老人老辦法”的原則,繼續適用原來的政策。
責任編輯:jackson
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