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需求仍旺盛 購房趨理性

樓市動態 | 發布時間:2018-03-04 | 人氣: | #評論#
摘要:http://www.qqjexi.live 大蘇網新聞報道/3月4日訊 3日,3300余人從南京河西大街分16條線路前往64家樓盤看房。近年來每個春節過后,南京一家淘房平臺便會組織大型看房活動,其人氣通常被業

 http://www.qqjexi.live 大蘇網新聞報道/3月4日訊 3日,3300余人從南京河西大街分16條線路前往64家樓盤看房。近年來每個春節過后,南京一家淘房平臺便會組織大型看房活動,其人氣通常被業內視為反映當地樓市冷暖的一個指標。記者采訪發現,雖然“限購”等調控政策仍在執行,因剛需與改善型購房需求旺盛,今年看房人數比去年有所回升,近半計劃年內購房。人們普遍理性、謹慎,對購房機會倍加珍惜。

  “剛需”“改善”兩頭仍旺

  這64家樓盤的市場關注度普遍較高,既有地處南京主城區的,還有六合、溧水、句容、滁州等地的。365淘房南京新房助理總經理曹維嫦介紹,活動前期近6000人咨詢、報名,從對3300余名看房人的問卷調查看,購房需求比較旺盛,且明顯呈現“啞鈴型”,剛需、改善分列兩端。

  目前,南京房價每平方米在2萬元以下的樓盤僅12家,剛需人群的選擇越來越少,駛往江寧的“剛需”看房線路因此人氣火爆。工作人員張帆介紹,均價1.2萬至1.3萬元的翠屏城毛坯房,戶型小、總價低,很受關注。南京樓市傳統熱點板塊河西、江北依舊人氣很旺,河西4家樓盤吸引超過1000人看房,江北12家樓盤迎來近800人看房。

  南京河西南部二手房比新房平均單價高出約1.5萬元,可謂買到新房就是賺到,因此不僅有改善者來這里碰運氣,也有投資客博機會,“競爭對手”很多。一位看房者告訴記者,自己家在江寧、單位在河西南部,路途很遠,所以有意在這一片買房。看房團“河西線”安排的4個樓盤其實他已看過,此次希望看看樣板間,多了解一下樓盤情況。

  在河西南部的佳兆業城市廣場售樓處,家住南京龍江地區的康女士說,孩子上二年級,這里初中學區不錯,房子保值增值,所以是她的首選。去年她曾在河西南某樓盤參加搖號,可惜沒買到。

  看房人心態普遍理性謹慎

  問卷調查中,近四成看房人看好南京樓市,表示如果現在不買,將來更買不起;兩成多看房人擔心未來房價下跌,現在出手會買在高位。一位從徐州趕到南京替兒子看房的男士表示,作為剛需一族,早晚要買房,能買就盡量買,以后不限價了,可能就“上不了車”了。

  在限購、限售、限貸、限價的“四限”情況下,看房人心態明顯理性、謹慎了許多,看房時也相對更加挑剔。

  張女士帶著兩歲的女兒和母親到河西看房,她一口氣列出許多要求:學區好、小區環境好、面積大一些、房型結構好、能保值。“賣舊房、買新房,既是提升居住質量,也是優化不動產資源,不會盲目出手。”她說。

  李女士與老伴為兒子一家看房。她說,兒子一家住的是125平方米的“三室”,生下二孩后覺得不夠住,此次讓他們重點看180平方米以上的房子,說如果看到滿意的,就賣套舊房。老兩口在河西一家樓盤看到200平方米的房子,但因為這個房型在頂層,覺得不稱心。另一位高先生手頭已有兩套房,第二套房才買了兩年,他也是生了二孩后又開始看房,如果有滿意的房源,就打算把首套房賣掉。

  今年是否是買房好時機?曹維嫦說,如果是剛需,建議抓住限價機會買房;如果是改善,城里的老房子、外地的房子等一旦學區、地鐵等利好已變現,近期也沒有更多的利好,也可著手進行。未來值得投資、好轉手的房子一定具備稀缺性或極強的居住價值,現在切忌盲目投資,務必選好房子便于有人接盤。

  房貸利率與落戶新政受關注

  今年2月,南京11家樓盤開盤銷售,推出1049套房源。“金三銀四”南京計劃推出5000余套房源,預計全年有近7萬套房源上市。

  今年1月初,南京多家銀行陸續上調房貸利率,首套房貸款利率普遍上浮15%,二套房基本全面上浮20%,最高甚至上浮30%。網友“Y張晨”發微博感嘆:“可憐了剛需,咬牙也要買。買房成本不斷上漲。”

  業內人士分析,銀行房貸利率上浮,信貸政策不斷收緊,必然對樓市造成一定影響,可能導致成交量萎縮。不少看房人表示,今年是個不錯的入手機會,但考慮到首付、貸款利率等因素,超過三成受訪者頗為糾結是否出手。

  南京3月1日出臺的人才落戶新政,放寬人才落戶要求。微博網友“空墨兒”認為,南京落戶新政出臺后,購房者會增加。威尼斯水城銷售主管楊陽認為,南京落戶門檻降低,購房人擔心貸款利率可能還會上升,傳統“金三銀四”銷售旺季到來,人們的購房意向在一個時段內或許會越來越強烈。

責任編輯:jackson
標簽:購房趨理性
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